이재명 대선 출마, 부동산 관련 정책은?(25.04.16.)

🏘️ 이재명 부동산 공약, 다시 뜨겁게 불붙다

다가오는 조기 대선을 앞두고, 이재명 전 대표의 부동산 공약이 다시 주목받고 있음. 특히 지난 대선에서 논란과 관심을 동시에 불러일으켰던 ‘기본주택’과 ‘국토보유세’ 등 핵심 정책들이 어떻게 재정비되어 돌아올지 귀추가 주목됨. 이 글에서는 이재명 부동산 공약의 핵심 내용과 향후 전망을 분석해봄으로써, 유권자와 시장 참여자들이 어떤 준비를 해야 할지에 대한 인사이트를 제공하고자 함.

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🏗️ 1. ‘기본주택’ 재도입? 핵심은 주거 안정과 공공성

이재명 캠프의 싱크탱크 구성에서 가장 눈에 띄는 점은 변창흠 전 국토부 장관을 포함한 진보 성향 부동산 전문가들의 참여임. 이들은 모두 주택의 공공성과 주거 안정에 무게를 두는 인물들임.
과거 이 후보가 제안했던 ‘기본주택’은 무주택자가 역세권 등에서 저렴한 임대료로 30년 이상 거주할 수 있도록 하는 공공주택 정책이었음. 건물만 분양하고 토지는 공공이 보유하는 방식으로, 자산 불평등 해소에도 효과가 있을 것으로 평가됨.
이번 대선에서도 기본주택 도입 가능성이 커지고 있으며, 관련 법안이나 구체적 설계가 곧 제시될 것으로 보임.

🏢 2. 공급 확대 전략, 규제 완화로 현실화?

변 전 장관이 주도했던 2·4 대책처럼, 이번 공약에서도 ‘공공 직접시행 재개발’과 같은 방식이 다시 등장할 가능성이 큼. 서울의 용적률 상향과 공공기관(LH, SH공사)의 참여를 통해 고밀도 공급을 실현하려는 전략임.
특히 채상욱 대표는 “서울에 빨대를 꽂은 수도권 공급 구조”를 지적하며, 서울 내 자족적 공급 확대를 주장하고 있음. 이는 규제 완화를 통한 민간 유인과 동시에, 공공의 적극 개입이 조화를 이루는 방식으로 요약 가능함.

🛡️ 3. 세입자 보호와 부동산 과세, 어디로 향할까?

기본소득형 국토보유세는 이재명 전 대표 본인도 “수용성이 너무 떨어진다”고 평한 바 있어, 전면 수정 가능성이 높음. 다만 보유세 자체를 약화시키기보다는 다주택자 중심으로 강화하는 형태로 유지될 전망임.
더불어 전세사기 문제로 사회적 이슈가 되었던 ‘세입자 보호’ 방안이 이번 공약에서도 중요하게 다뤄질 가능성이 큼. 실제로 민주당 민생연석회의에서는 ‘전세 10년 보장제’ 같은 파격적 정책이 논의되었으며, 이는 실수요자 중심의 주거 복지를 강화하려는 흐름과 맞닿아 있음.

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📝 이 글을 마치며

이재명 전 대표의 부동산 공약은 단순한 공급 확대가 아닌, 공공성과 복지, 세입자 보호에 중점을 두고 있음.
이번 대선을 앞두고 부동산 정책이 다시 중심 이슈로 떠오르는 만큼, 유권자들은 정책의 실효성과 방향성을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있음.
정책의 변화는 곧 삶의 질을 좌우함. 지금, 부동산 공약을 제대로 이해하는 것이 중요한 이유임.

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