경제대마왕

대한민국 부도 직전? 건설사 연쇄 파산 현실화(25.04.21.)

대한민국 부도위기? 건설사 줄도산 우려다시 떠오른 건설업 위기의 그림자2025년 들어 건설업계를 뒤흔드는 ‘줄도산’ 소식이 심상치 않음. 중소·중견 건설사를 중심으로 법정관리 신청이 잇따르고 있으며, 업계 전반의 불안감이 급격히 확산되고 있음. 이 글에서는 줄도산의 원인과 업계의 현재 상황, 향후 전망까지 총체적으로 분석함으로써, 앞으로의 투자나 부동산 시장 흐름을 예측하는 데 도움이 되고자 함. 📉 PF 시장 경색과 자금난이 도산의 뇌관부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 급격히 위축되며 건설사의 자금줄이 마르고 있음. 중견·중소 건설사들은 금융기관의 대출 심사 강화로 인해 필요한 자금을 제때 조달하지 못하고 있으며, 이로 인해 미착공 사업이나 중단된 공사가 속출하는 상황임. 2025년 들어서만 이미..

민주당 집권하면 집값 떨어질까? 사야 할까? 말아야 할까?(25.04.20.)

민주당 집권 시 부동산 어떻게 될까? 내 집 마련은 지금이 기회일까?부동산 시장은 정치적 변화에 민감하게 반응하는 영역 중 하나임. 특히 더불어민주당이 집권할 경우, 강력한 규제 중심의 정책이 다시금 부동산 시장의 향방을 가를 가능성이 높음. 이번 글에서는 민주당의 주요 부동산 정책 흐름과 시장 반응, 그리고 앞으로의 방향성을 짚어봄으로써 독자들이 보다 신중하고 현명한 주거 전략을 세울 수 있도록 돕고자 함.1. 민주당 부동산 정책의 핵심 방향: 서민 지원과 규제 강화더불어민주당은 그동안 무주택 서민 보호와 투기 억제를 핵심 가치로 삼아 왔음.문재인 정부 시기에는 청년·신혼부부 맞춤형 주택 공급 확대를 주요 목표로 삼았으며, 3기 신도시나 용산 개발 부지 등에 총 10만 호 규모의 주택을 공급하는 계획을..

🔍 용산, 서울 마지막 황금 입지의 격전지서울 재개발의 중심축으로 용산이 다시 주목받고 있음.특히 ‘용산정비창 전면1구역’은 총사업비만 1조원에 달하며, 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 시공권을 놓고 치열하게 경쟁 중임​.이곳은 초고층 빌딩 12개 동, 777가구의 아파트, 894실의 오피스텔이 들어설 예정이며, 용산역·신용산역 인근의 핵심 입지로 높은 미래가치가 기대됨.HDC현산은 파크하얏트 호텔 유치와 글로벌 부동산 컨설팅 협업을 내세우며 고급화를 강조하고 있으며, 포스코는 파크원·엘시티 등 대형 개발 경험을 바탕으로 브랜드 ‘오티에르’와 함께 차별화를 꾀하고 있음.🏗️ 동작 상도동, 노후 주거지의 화려한 변신 예고서울 서남권의 대표 노후주거지였던 상도동이 대단지 아파트로 탈바꿈 중임.상도14·..

부동산 위기인가? 건설사들이 꺼내든 생존 전략 3가지 🏗️🔍 초고령사회, 아파트는 의료서비스로 승부건설사들이 단지 수주를 위해 내건 전략이 점점 ‘병원’ 중심으로 옮겨가고 있음.현대건설은 압구정 2구역 수주를 위해 인공지능 기반 헬스케어 주거 서비스를 제안하고 있음. ‘올 라이프케어 하우스(All Life-care House)’는 식단·운동·수면 관리와 함께 응급 상황 시 병원 연계까지 가능한 시스템을 탑재한 고급 의료 주거 모델임​.이는 단지 내에서 병원 수준의 서비스를 누리고 싶어하는 ‘액티브 시니어’의 욕구를 반영한 결과임. 실제로 통계청 조사에 따르면 거동이 불편할 경우에도 48.9%의 고령자가 ‘현재 집에서 계속 살고 싶다’고 응답했음.아파트가 실버타운 역할까지 맡게 된 셈임.🧠 CM 산업..

🏘️ 이재명 부동산 공약, 다시 뜨겁게 불붙다다가오는 조기 대선을 앞두고, 이재명 전 대표의 부동산 공약이 다시 주목받고 있음. 특히 지난 대선에서 논란과 관심을 동시에 불러일으켰던 ‘기본주택’과 ‘국토보유세’ 등 핵심 정책들이 어떻게 재정비되어 돌아올지 귀추가 주목됨. 이 글에서는 이재명 부동산 공약의 핵심 내용과 향후 전망을 분석해봄으로써, 유권자와 시장 참여자들이 어떤 준비를 해야 할지에 대한 인사이트를 제공하고자 함.🏗️ 1. ‘기본주택’ 재도입? 핵심은 주거 안정과 공공성이재명 캠프의 싱크탱크 구성에서 가장 눈에 띄는 점은 변창흠 전 국토부 장관을 포함한 진보 성향 부동산 전문가들의 참여임. 이들은 모두 주택의 공공성과 주거 안정에 무게를 두는 인물들임.과거 이 후보가 제안했던 ‘기본주택’은..

🏙️ 서울 부동산, 과연 침체일까 반등일까?서울 부동산 시장이 다시금 주목받고 있음. 펜트하우스 계약 소식부터 재건축 기대감까지 다양한 뉴스가 이어지며, 부동산 시장의 흐름을 파악하려는 움직임이 활발해지고 있음. 이 글에서는 최근 서울 부동산의 핵심 이슈와 앞으로의 전망을 살펴보고자 함.읽는 독자는 고급 주택 시장의 흐름, 재건축 사업의 진척, 그리고 전세 및 매매 가격 변동을 통해 실질적인 투자 또는 거주 판단에 도움을 얻을 수 있을 것임.🏗️ 초고가 주택, 여전히 잘 팔린다서울 부동산 시장에서 가장 이목을 끌고 있는 영역은 단연 펜트하우스 같은 하이엔드 주택임. 대표적으로 노원구 월계동의 ‘서울원아이파크’ 펜트하우스(전용 244㎡)는 최고가 48억원에도 불구하고 4가구 중 3가구가 이미 계약됨​...

🏠 외국인의 서울 부동산 매매 증가, 무엇을 의미할까?📌 외국인 부동산 매입, 다시 증가하는 이유최근 외국인의 서울 부동산 매수가 눈에 띄게 늘어나고 있음.서울 주택 시장이 활기를 띠면서, 외국인들도 알짜 부동산을 적극적으로 매입하고 있음.특히 중국, 미국 국적 투자자들의 관심이 커지고 있음【964】.💰 외국인은 어디에 투자하고 있을까?✅ 중국인, 서남권 부동산 매입 증가지난 3월, 외국인 부동산 매입자 중 중국인 비율이 가장 높음.76명이 서울 부동산을 매입, 전월 대비 24명 증가주로 구로구(15명), 금천구(14명), 영등포구(7명), 관악구(5명) 에 집중비교적 저렴한 가격과 개발 가능성이 높은 지역을 선호하는 경향【964】✅ 미국인, 강남권 선호 뚜렷미국 국적 투자자들은 주로 강남 3구(강..

🏡 부동산 PF 현 상황, 지금 집 사도 될까?최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 심각한 위기를 겪고 있음. 정부의 PF 정리 정책이 본격화되면서 공매로 넘어가는 사업장이 늘고 있으며, 이에 따라 주택 공급에도 악영향을 미칠 가능성이 제기되고 있음​.📉 부동산 PF 위기, 도대체 무슨 일이?1️⃣ 공매로 내몰리는 대형 개발사업 최근 강남의 초호화 주택 '포도 바이 펜디 까사'를 비롯해 여러 부동산 프로젝트가 공매로 넘어가고 있음. 이들 사업장은 자금 조달이 어려워지면서 대출 연장에 실패해 경매 시장으로 떠밀리고 있음​. 📌 핵심 요인✅ 부동산 경기 침체로 PF 대출 연장이 어려워짐✅ 정부의 부실 PF 정리 정책이 가속화됨✅ 금융권의 대출 규제가 강화되면서 개발사들이 자금 조달에 실패 부동산 ..

📌 토허제 총정리, 서울 집값의 미래는? 최근 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역(토허제)으로 지정되면서 부동산 시장에 큰 변화가 나타나고 있음​. 하지만 이에 따른 경매 시장 활성화와 일부 지역 집값 상승 현상도 함께 관찰되고 있음. 과연 서울 집값은 어떤 방향으로 흘러갈까?📊 토허제 시행, 부동산 시장에 어떤 변화가?1️⃣ 강남3구·용산구, 토허제로 거래 제한 토허제란 일정 지역 내 부동산 거래를 제한하는 제도로, 허가 없이 매매가 불가능함. 이번 조치로 인해 강남·서초·송파·용산구 내 40만 가구가 규제 대상이 됨​. 📌 주요 변화✅ 갭투자 차단: 전세를 끼고 주택을 매수하는 방식이 어려워짐✅ 실거주 요건 강화: 구청 허가 없이 주택 매입 불가능, 2년 거주 의무 발..

🏡 다시 급등한 집값, 원인과 미래는? 최근 서울을 중심으로 부동산 가격이 급등하며 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있음. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 포함한 주요 지역의 집값 상승세가 두드러지고 있으며, 정부는 토지거래허가구역 확대 등 강력한 규제책을 내놓고 있음​. 과연 이번 집값 상승의 원인은 무엇이며, 앞으로의 시장 흐름은 어떻게 될 것인지 살펴보겠음.📊 집값 급등의 주요 원인1️⃣ 토지거래허가구역 해제로 인한 투자 수요 증가강남 3구와 용산구 일부 지역에서 토지거래허가구역이 해제되면서 투자 수요가 급증함. 📌 핵심 요인✅ 규제 해제 후 강남 3구 중심으로 신고가 거래가 속출✅ 외지인의 매수 비중이 증가하면서 갭투자도 늘어남✅ 시장 불확실성이 해소되면서 매수 심리가 강해짐 실제로 2..